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Magasinage d’une maison: voici ce que vous devez savoir

Jacob Lund - stock.adobe.com

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Le projet d’achat d’une nouvelle maison est une grande étape de vie. Quoiqu’excitant, ce projet requiert son lot de décisions et peut rapidement devenir stressant. Voici une liste de questions à garder en tête tout au long de votre magasinage.
 
Avec cette liste, vous entamerez vos démarches l’esprit tranquille. Vous pourrez plus facilement évaluer l’ensemble des dépenses potentielles et prendre les décisions en conséquence.
 
Une des premières étapes est votre demande de préapprobation de prêt hypothécaire. Grâce à celle-ci, vous saurez quel est votre budget et serez fin prêt à faire une promesse d’achat si vous trouvez la perle rare. Nul besoin de vous déplacer: avec l’outil de préapprobation en ligne de la TD, vous pourrez en faire la demande dans le confort de votre salon.
 
 

VOS BESOINS

  • Souhaitez-vous agrandir votre famille au cours des prochaines années? Devez-vous prévoir une chambre supplémentaire?
  • Si vous avez des enfants en bas âge, y a-t-il de la place pour une salle de jeux? Pourriez-vous transformer cet espace en bureau lorsqu’ils seront plus vieux?
  • Y a-t-il assez de luminosité? Cela a un impact important sur les factures d’électricité et de chauffage, mais aussi sur votre moral.
  • Avez-vous un passe-temps qui nécessite un espace particulier? Aurez-vous assez de place pour vous y adonner sans gêne?

 

FRAIS RELATIFS À L’ACHAT 

  • À combien s’élèvent les taxes scolaires et municipales?
  • Quels sont les frais de mutations (taxe de bienvenue)?
  • Serait-il possible de consulter un relevé de compte de consommation énergétique afin d’en savoir plus sur les dépenses mensuelles?
  • Dans le cas de l’achat d’un condo, qu’en est-il des frais et de la contribution au fonds de prévoyance et d'entretien?
  • Y a-t-il des rénovations à prévoir au cours des prochains mois? Avez-vous les capacités et le temps de les faire vous-même ou devez-vous prévoir un budget supplémentaire pour un entrepreneur? 
  • Devez-vous prévoir un budget pour meubler les pièces supplémentaires?

 

LA PROPRIÉTÉ

  • Quelle est l’année de construction? Y a-t-il eu des rénovations majeures qui ont été effectuées?
  • Avez-vous lu et compris la déclaration du vendeur? Avez-vous obtenu toutes les réponses à vos questions à ce sujet? 
  • Y a-t-il déjà eu des dégâts majeurs? Ont-ils laissé des traces qui nécessitent une attention particulière?  
  • Y a-t-il une garantie transférable sur certaines installations incluses à l’achat de la maison telles que le chauffe-eau, la thermopompe ou l’air conditionné central?
  • Les portes et fenêtres sont-elles bien isolées? Ont-elles été remplacées au cours des dernières années?
  • Le chauffe-eau a-t-il la capacité de répondre aux besoins de toute la famille? Est-il loué ou inclus avec la maison?
  • Quelle est l’intensité du panneau électrique?
  • La toiture a-t-elle été refaite ou inspectée dernièrement?
  • S’il y a une fosse septique, à quand remonte sa dernière inspection? Quels sont les coûts reliés à son entretien?
  • Dans le cas de l’achat d’un condo, savez-vous si les copropriétaires prévoient des changements majeurs au cours des prochaines années, tels le revêtement extérieur ou tout autres travaux susceptibles de bouleverser votre qualité de vie?

 

LE TERRAIN

  • Y a-t-il assez de place dans votre entrée ou votre garage pour y garer votre voiture? La municipalité interdit-elle de se stationner dans la rue ou aurez-vous besoin de vous procurer une vignette? 
  • S’il y a un balcon, est-il sécuritaire pour les enfants? Est-il assez grand pour y installer un barbecue? S’il y a lieu, cet appareil est-il permis par votre règlementation de condo?
  • Y a une cour et suffisamment d’espace pour que vos enfants s’y amusent? À qui appartiennent les clôtures? Sont-elles en bon état?
  • Devrez-vous prévoir un budget pour l’aménagement, l’entretien paysager et le déneigement?
  • Y a-t-il des installations qui nécessitent un entretien particulier (spa, piscine...)?
  • Connaissez-vous les normes particulières de la municipalité? Y a-t-il des règlements à connaître quant au foyer, à la piscine ou au cabanon? Si oui, les installations présentes sont-elles conformes ?

 

LE QUARTIER ET SON VOISINAGE

  • Y a-t-il assez d’espaces verts et de parcs à votre goût?
  • Qu’en est-il du transport en commun, notamment pour les membres de la famille qui ne possèdent pas de voiture? Le quartier est-il bien desservi?
  • Votre lieu de travail est-il facilement accessible? À défaut, combien de temps devrez-vous consacrer au transport?
  • Annonce-t-on un chantier de construction important qui pourrait vous ralentir sur votre trajet pour vous rendre au travail? Si oui, aurez-vous des chemins alternatifs à emprunter?
  • L’école de quartier et les garderies avoisinantes sont-elles de qualité? Vos enfants pourront-ils s’y rendre facilement et en sécurité?
  • Y a-t-il un centre de loisirs ou un centre communautaire qui offre des activités enrichissantes à proximité?
  • Devrez-vous toujours prendre votre voiture pour faire vos courses? Si oui, est-ce embêtant pour vous?
  • Quelle est l’ambiance des rues avoisinantes? Calme ou plutôt animée? Le niveau de bruit est-il dérangeant?
  • Quel est l’âge moyen des habitants du quartier? Vos enfants pourront-ils se faire des amis du même âge?

 

N’ayez crainte, toutes les questions sont légitimes et pertinentes dans le cas de l’achat d’une résidence! D’autant plus que le propriétaire a l’obligation légale d’y répondre de manière honnête. Sachez également que votre courtier immobilier vous accompagnera tout au long de votre processus.

Vous pouvez compter sur la TD pour vous aider à prendre des décisions éclairées concernant votre prêt hypothécaire. Simplifiez vos démarches en utilisant l'outil de préapprobation de prêt hypothécaire en ligne de la TD et recevrez une réponse immédiate, sans répercussion sur votre cote de crédit. Bien préparé, vous pourrez jeter votre dévolu sur la maison de vos rêves l’esprit tranquille!

 

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